- お役立ち情報
塗り替え時期の目安
建物の劣化は、主に次のような要因により起こります。
- 紫外線
- 大気汚染物質（炭酸ガス、亜硫酸ガス、窒素酸化物、塩分など）
- 湿気（風雨などの水分）
- 熱（赤外線など）
材質や塗料の種類、立地条件によっても違いがありますが、5〜7年に一度位のペースで点検されると良いと思います。
劣化が進むと、雨漏れなどの原因にもなりかねず、リフォームにかかる時間やお金もかさんでしまいます。
お家の資産価値を維持できるよう、下記のような症状が出たら、一度塗装業者に相談する事をおすすめします。定期的に塗料で保護膜を作り、外壁や屋根の基材を守りましょう！
外壁の塗り替え目安
外壁で次のような症状が出たら塗り替えのサインです。
光沢低下〜変・退色
- 素材：外壁材全般
- 原因：紫外線
- ツヤが無くなったり、色があせる現象。比較的劣化の初期段階。
チョーキング
- 素材：外壁材全般
- 原因：
紫外線、熱など - 表面が紫外線により破壊される現象。汚れが付着しやすくなり、進行すると剥離等の原因にも場合もある。
カビ・苔・藻
- 素材：外壁材全般
- 原因：湿気
- 陽の当たりにくい場所や湿気の多い風呂場やベランダ、植物の多い環境に見られる。
クラック（割れ）
- 素材：外壁材全般
- 原因：
紫外線、地震など - 表層部だけのヘアクラック、深度の深い構造クラックまで、放置すると水分が侵入し、外壁材が破損する場合もある。
剥がれ
- 素材：外壁材全般
- 原因：付着力低下
- 塗膜が付着力を失い、素地から離れてしまう現象。湿気のこもりやすい素材・部位に多く発生。裏面からの影響が大きい。
コーキングの割れ・痩せ
- 素材：
サイディングボード - 原因：
紫外線、地震など - 新築の場合、目地のコーキングは暴露されており、紫外線の影響をもろに受け、耐用年数も短くなる。漏水の原因にもなる。
爆裂
- 素材：
鉄筋コンクリート等 - 原因：水分の侵入
- クラック等から内部に水分が侵入し、酸性の雰囲気になる事で鉄筋を錆びさせ、膨張する際に破損させる場合が多い。
エフロレッセンス（白華）
- 素材：
コンクリート、石材等 - 原因：
紫外線、地震など - 石材やコンクリートなどの表面にできる白い結晶のこと。カルシウムの化合物で、強度上は問題がないが美観を損なう。
反り・浮き
- 素材：
サイディングボード - 原因：
紫外線、水分、熱 - ひどくなると修復は不可能なので、「少し浮いているかも…」位の時点での塗り替えがおすすめ。
屋根の塗り替え目安
屋根に次のような症状が見られた場合は塗り替えのサインです。
基材の風化
- 素材：屋根材全般
- 原因：
紫外線、風雨等 - 初期症状は色あせ。脆くなった表層が粉化し、風雨等により流される。洗浄すると基材がむき出しになる場合もある。
旧塗膜の剥離
- 素材：屋根材全般
- 原因：
紫外線、風雨等 - 塗り替えの履歴があった場合、風化同様、紫外線等により旧塗膜の付着力が低下、素地から離れてしまう現象。
カビ・苔・藻
- 素材：屋根材全般
- 原因：湿気
- カビ等を長い間放置すると、ずっと湿った状態が続きます。湿気は基材を劣化させる原因の一つ。
クラック（割れ）
- 素材：屋根材全般
- 原因：
紫外線、熱など - スレート瓦の場合、築10年経っていれば、ほぼクラックがあると思った方が良いかもしれません。
その他の部位の塗り替え目安
様々な箇所の塗り替えのサインです。見逃さないようにしましょう。
錆び
- 素材：水切り等鉄部
- 原因：
雨等の水分、汚染物質 - 使用する塗料も大切ですが、ケレンの度合いがキモ。本当にキレイに仕上げたい場合は、ケレンの費用が上がります。
木部塗膜の剥離
- 素材：木部
- 原因：紫外線、水分
- 木部は水分を含みやすい分、塗装された箇所に剥離がおこる可能性は避けられません。破風・鼻隠し等に多く見られます。
剥がれ
- 素材：
雨樋、硬質塩ビ製 - 原因：付着力低下
- どちらかというと日焼け等による美観を保つ為に塗装をします。
シミ
- 素材：軒天
- 原因：湿気など水分
- 透湿性のある塗料で仕上げてある部位でも、湿気が多いとシミがでる場合も。雨漏れの可能性もあるので要注意です。